• 为您    省心
    省力    省钱
  • 浅谈如何做好一份工程标底

    发布日期: 2019-08-03 02:03:14

    浅谈如何做好一份工程标底
    作者:常州广翰建设工程咨询有限公司  万志英
                 
    做好一份工程标底是一个造价咨询企业从业人员最基本的技能,需要扎实的专业基础,需要有团队协作精神,相互沟通配合,避免专业间脱节与重复计算,需要紧跟时代步伐,了解现代化BM等技术。同时由于工程标底的超前性,也要认识到它不可避免的存在缺陷和问题,为建设以及相关单位提供一个清晰思路,能为后续的招投标和确定合同。起到作用的工程标底显得尤为重要
    关键词:工程标底;造价控制;收集资料;计算取费;认识缺陷问题
                    
    在现在的社会主义市场经济下,建设项目的投资者对提高工程质量、降低投资费用、按期交付使用均十分重视,而控制工程造价更是投资者的需要重视的任务之一。目前,无论是政府、企业或个人,开发建设工程项目的,都逐渐的意识到事前控制工程造价,比事后控制造价重要的多。
     所以现在工程实施过程中,人们的目光不是紧紧盯着事后的结算审计,这种秋后算账的模式也逐渐被重视前期预算,事前控制造价的模式所替代了。当然也不是说结算审计不重要,只是说在最初形成项目意向,做设计图,编制施工图预算时就开始重视,更能有效的控制造价,预防和杜绝结算超概预算的现象。
     作为一名造价咨询企业人员来说,接触最多的就是工程标底编制和结算审核项目了。本人作为一名从事工程造价多年的从业人员今天想具体谈谈如何编制好一份工程标底,尽可能的控制好造价,避免结算时的扯皮现象。
    一、编制标底的步骤
    1、先确定编标人员,明确负责人
    我们拿到一份编制工程标底的任务时,首先需要先确定编标人员。这个编标人员需要持证上岗,需要经过正规的学习、继续教育和培训等的专业人员,如遇到重大项目,则选择学习过国内外先进经验和方法的人员,或参与过的则为最佳。可以灵活运用定额,熟悉清单计价的本质和内涵,从而力求工程编标的时效性、准确性,和工程造价的科学合理性。同时还需要各个部门专业人员的密切配合,明确项目负责人,负责土建、装饰、安装、市政等各专业人员的相互沟通,配合,避免专业间的脱节和重复计算等。
    2、标底编制工作开展的顺序
    第一、收集资料
    首先需要广泛搜集、准备各种资料,包括工程勘察地质报告、地形测量图、施工设计图纸及说明、各类标准图集、察勘现场,收集工程所在地现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格及地方性材料价格,确定编制方法。地形图等现场资料主要是为土方编制而准备的。现场的地质情况影响挖土的深度,开挖的方式和基础的处理情况等;场地大小情况,决定了是否能现场堆土,是否需要外运土方;土质的好坏决定了是否需要外购土方,还是直接采用开挖的土方。如需外运土方,那么运距多少直接决定了价格的高低等等。可以说土方问题,往往是结算时扯皮最多的。所以编制预算时,如果能尽可能的考虑实际情况,合理编制,从定额子目到综合单价更贴合实际,那么就能为后续的结算减少纠纷,控制好土方造价。
        第二、熟悉施工图纸、计算工程量及套用清单及定额单价
    在计算工程量之前,必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注,对定额中包括什么及不包含什么要心中有数,学习定额问题解答,熟练掌握运用工程量计算规则。实行清单计价模式后,更应充分了解清单计价的模式和特点。在此基础上认真阅读图纸,尤其是总平面布置图,了解工程全貌,做到心中一盘棋。在对各专业图纸研究过程中,应随时了解设计人员意图及图纸表达内容,对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样,才能准确做出预算编制分项和计算出相应工程量,合理地套用清单单价,防止出现漏计、重计、错套等错误。与此同时,预算人员在提高自身工作能力外,还应深入现场,了解施工工序,注重市场价格信息,学习新技术、新工艺、新材料、新设备,增长设计知识,避免出现重大疏漏 。 像保温、防水等材料可谓是日新月异,编标时应按清单子目单列出来,且最好清单量同定额量。很多人编制时往往会按照整个做法一个综合单价,比如屋面、楼地面、墙面等,往往最后就在此处会有争议。屋面雨落水管等也要分清是土建做还是安装单位施工,避免后续的争议。
      第三、计算其他各项费用、取费和利润税金。
    取费标准的确定,直接影响了后续工程报价及标底的确定。因些取费标准是既保障国家及建设单位利益同时又能维护施工企业的合法权益的重要因素。这就要求我们从实际出发,一是了解建设单位的要求,同时也要了解工程项目对施工队伍的吸引力或参加工程竞标队伍的实力,通过对工程项目重要程度的认识,争取做到公正、合理计费工作。
    上述三个步骤同样重要,缺一不可。
    二、图形算量的重要性
    现在随着软件技术的飞速发展,图形算量越来越多的参与到工程中来了。我们咨询企业从业人员,除了懂得书面知识外,还应紧跟时代步伐,要懂得图形算量的原理,并快速准确的通过图形算量来进行工程标底的编制,从而有效的提高效率。
    特别是现在的BM技术的发展,用CAD等第三方软件将设计图纸导入到图形算量软件,只要设置清楚,无论是土建量和钢筋量都很快出结果。如果说咨询企业的人员自己不学图形算量软件的话,意味着就要被淘汰。
    三、认识标底编制的缺陷和问题
    由于工程标底编制的超前性,从一开始也就存在着不可避免的缺陷和问题。
    主要影响之一就是工程的阶段性。一项工程要经历决策、设计、实施三个阶段,预算是施工图设计阶段中的产物,它产生在实施阶段之前,这就决定了预算的局限性。
    (1)材料价格对预算的影响。在市场经济条件下,建筑材料价格是由市场确定,随行就市。预算材料价格是按照工程造价管理部门定期公布信息价及编制预算时调查的当地材料价进行计算,而工程随着时间推移,材料价格将会有进一步的变化。工程造价也将随着变化。
    (2)国家政策性调价。工程的阶段性是由工程的时间性决定的,每一个阶段依循着一定步骤,不能将下一道工序的时间提前。而国家每一阶段都可能进行政策性调价。例如:人工费、机械费调整,甚至是费率等,就如现在的“价税分离”。
    (3)预算没有考虑现场签证。现场签证是施工期产物,产生的原因多种多样。包括:土方坍塌、地下障碍、文物、自然灾害等。
    (4)设计修改与变更。工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约。当客观条件发生变化时,设计也要相应变化,以适应建设需要,而预算不具备这种预见性,其结果直接导致结算超预算。上述影响,我们编制预算时可能不能全部考虑或避免,但是可以在编制说明中尽可能的描述清楚我们当时编制预算时的考虑,为建设单位和施工单位提供一个清晰的编标思路,也能为后续招投标或确定合同,明确结算原则提供一个前提。
                    结  论
    由此可见编制工程标底不难,难的是如何又快又保质的编制完成一份贴合工程实际情况,又能尽可能减少后续矛盾纠纷的工程标底预算,既要可以有效控制工程造价,又具备施工时的指导意义。
    希望我们工程咨询人员都能重视这最基本的工程标底编制工作,从而提高我们整个行业的业务水平。


    手机站二维码

    手机站二维码
  • 联系人:邢经理
    电话:0519-86855103
    手机:13861263521
    E-mail:czghjs888@163.com
  • Copyright © 江苏三省管理咨询有限公司 2019  版权所有

    备案号:苏ICP备05009217号   
    地址:常州市武进区湖塘镇人民中路708号
    技术支持:常州受益一生营销管理公司